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买预售屋「密技」解约只赚不赔? 专家:当建商是笨蛋吧?-吓人图片

买预售屋「密技」解约只赚不赔? 专家:当建商是笨蛋吧?

投资有赚有赔,近日不少人在网路上讨论,投资预售屋,是否可加注哪些细项,避免交屋时,房价已下滑,却无法解约,其中,讨论度最高的就是加注「房贷下不来可解约」。不过,屋比房屋总监陈杰鸣则指出,建商也不是笨蛋,自己承担所有风险。▲陈杰鸣说,买预售屋加注「房贷下不来」无条件解约一事,依现况不可能发生。(示意图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣表示,早期确实有耳闻类似情况,但现在建商、代销也学乖了,所以不太可能同意加注该项目,此外,近年「预售屋合约」加注部分,通常只会听到有利于建商或代销,从来没听过会特别加注利于买家的条款。▲根据内政部《预售屋买卖定型化契约》,违约金最高为房屋总价15%。(图/创意家提供)依照预售屋合约规定,买卖双方若在签约后反悔想解约,需面临违约金部分,根据《预售屋买卖定型化契约》写明违约金最高为总价15%,若已付出款项超过15%,建商只能收取最高15%的违约金,其馀须退回,若不足15%,就只能以已缴纳款项为限。▲即使没有银行愿意承做房贷,依旧无法作为解约的借口,须赔偿最高15%违约金。(示意图/记者陈韦帆摄影)也就是说,即使房贷下不来,导致购屋族无法买屋,建商则可依法向购屋族索赔总价15%违约金,倘若房子总价千万,就等同于要赔偿150万给建商,当然,倘若事前已缴交部分价金,超过部分建商则需退回。▲可尝试要求加注「若因产品条件自身不好,导致贷款额度不足」,得以无条件解约。(示意图/记者陈韦帆摄影)虽然用加注「加注房贷下不来可解约」有点异想天开,但消费者其实可以主张  加注「以房地为担保设定抵押权贷款不足购买价7成(或8成),买卖合约自动解除」,毕竟有时候房贷无法顺利下来,是产品定位有问题,并非消费者信用瑕疵,相信建商应也愿意承担此责任。▲陆宜指出,加注该项解约条款不会有建商愿意妥协,但特殊情况或许有机会解约。(示意图/记者陈韦帆摄影)代销业者创意家品牌公关陆宜则指出,正常而言,预售屋合约不会有建商愿意加注「房贷下不来可解约」,但倘若客户遇到相当特殊的「非自愿状况」,销售人员都会协助向建商沟通,酌量减少违约金。例如过去有个案例,一对夫妻购买预售屋,结果在交屋前,丈夫不幸意外去世,妻子告知销售人员「实在无法住在里面,触景伤情下,会不断想到已离世的丈夫。」经沟通后,建商才酌量减少违约金解约。

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