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铁路地下化带来新生机 高雄车站新案价站稳2字头-楼兰古尸

铁路地下化带来新生机 高雄车站新案价站稳2字头

▲▼高雄车站,商圈,没落,铁路地下化,高雄新站,推案,住商不动产。(图/记者陈建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导高雄铁路地下化之后为许多区段带来生机,高雄车站也是其中之一,过去被认为已经没落的高雄车站随着建设利多也开始复甦,建商更是积极整合土地,新案房价站稳2字头,指名度高的中古社区房价也有每坪16万元的水准。

▲高雄车站工程还在进行当中,周边的房市已经开始加温。(图/记者陈建宇摄)

▲「高雄站前」邻近高雄车站商圈,生活机能便利。(图/记者陈建宇摄)

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高雄车站周边过去因为有许多旅客进出,加上补习班林立,因此形成繁荣的商圈,但近年因为高铁通车、少子化,加上铁路地下化工程,导致商圈走向没落。不过这个状况在铁路地下化通车后开始改变,住商不动产高雄七贤加盟店店长祝遵评表示,目前高雄车站新站工程正在进行当中,而周边的自立陆桥拆除、复兴路打通连接自由路,南北障碍逐渐去除,也为高雄车站周边带回生机。

▲「福懋心湛」规划大面宽阳台,强化采光及通风。(图/记者陈建宇摄)

祝遵评表示,其实还有许多建商都在收购高雄车站附近的旧透天及土地,只要整合成功就会推案,可以看出建商也相当看好未来高雄车站的前景。

而高雄车站附近的中古屋屋龄普遍较高,祝遵评指出,许多中古大楼屋龄都是30年起跳,价格自然比较差,但是部分屋龄20年的社区指名度高,例如「亨利王」、「皇家之星」等社区,户数不多、住户素质单纯,且公设比低,因此在市场上非常抢手,不过释出量也不多,房价每坪约16万元,只要拿出来卖几乎都可以短时间内成交。

▲▼高雄车站,商圈,没落,铁路地下化,高雄新站,推案,住商不动产。(图/记者陈建宇摄)

最明显的就是建商推案转趋热络,过去高雄车站周边推案少,但目前就有「福懋心湛」、「高雄站前」等建案销售中,「福懋心湛」规划42~65坪的3~4房,开价每坪24.5~28万元,该案单层仅3户,并规划大面宽阳台,采光及通风俱佳。「高雄站前」则是规划18~27坪的2~3房,社区就在建国路上,紧邻站前商圈,总价468万元起,房价也是落在2字头。

▲▼高雄车站,商圈,没落,铁路地下化,高雄新站,推案,住商不动产。(图/记者陈建宇摄)

责任编辑:世界地震
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